In een tijd waarin duurzaamheid en energiebesparing centraal staan, ondergaat het appartementencomplex Vlaemsche Hoeve in Vlijmen een indrukwekkende metamorfose. Een bijzonder project voor de gemeente Heusden en voor Vlijmen in het bijzonder.
Door Anton Touw bewoner complex Vlaemsche Hoeve
De Vereniging van Eigenaren Vlaemsche Hoeve (VVE-VH), gelegen in het hart van Vlijmen, vormt een uitdaging door zijn omvang. De laatste jaren werden we steeds vaker geconfronteerd met lekkages. Op een gegeven moment heeft repareren dan geen zin meer en moet voor een complete renovatie worden gekozen. Het was ook opgenomen in het Meer Jaren Onderhoud Plan (MJOP) van de Vlaemsche Hoeve.
Drie jaar voorafgaand aan dit project heeft het bestuur van de VVE-Vlaemsche Hoeve het initiatief genomen om de problemen degelijk aan te pakken.
Prijs en kwaliteit stonden voorop en niet onbelangrijk was hoe we dit project zodanig konden laten uitvoeren om voor subsidie van de overheid in aanmerking te komen.
De Subsidieregeling
De Vlaemsche Hoeve heeft ervoor gekozen om deze tijdsintensieve subsidieaanvraag uit te besteden aan AMM- subsidieadvies in Goirle. Ik moet zeggen dat dit bureau de VVE goed hebben ontzorgd en er voor gezorgd hebben dat de subsidie is toegekend en uitbetaald.
De Subsidieregeling, verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE), wordt uitgevoerd door de Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO). Meer informatie over deze regeling is te vinden op https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/svve.
De totale kosten voor het renoveren en isoleren van het dak en de vloer bedragen € 500.000,-, dan is het toch mooi dat daar een subsidie op zit van €110.000,-. Met dit subsidie bedrag zijn tevens alle kruipruimten van het complex geïsoleerd.
Voor de renovatie van het dak is gekozen voor familie Wouters Dak techniek BV uit Nieuwkuijk, specialist in koper,-lood,- zink leibedekking en platte daken. Wouters werkt hierbij samen met Chris van Veluw die al jaren onderhoudswerk aan het complex uitvoert. De werkzaamheden beginnen met praktische voorbereidingen, zijnde het plaatsen van een chemisch toilet en schaftkeet voor de werkploeg, een afsluitbare traptoren voor toegang tot het platte dak en randbeveiliging om ongelukken te voorkomen. Het bestaande ballastgrind is verwijderd, waarna materialen werden aan- en afgevoerd met een vrachtauto voorzien van kraan. Ook de lift- opbouwen zijn gerenoveerd, waarvoor een hoogwerker in actie moest komen.
Hoogwerker voor de liftopbouw.
Als al het grind is van de bestaande dakbedekking is afgezogen met een vrachtwagen-afzuiginstallatie van de familie Kooiker wordt daarna het dak met een veegmachine schoon gemaakt. Daarna werden de nieuwe 81 mm dikke isolatieplaten van PIR Recticel Eurothane Silver, met een Rd-waarde van 3,6 mechanisch bevestigd op de bestaande isolatieplaten Met een Rc waarde van 1,5. Dit levert een significante energiebesparing op, zonder dat de bestaande dakopstanden zijn aangepast.
Daarop volgde een nieuwe onderlaag van Eshabase P60 EW bitumen, eveneens mechanisch bevestigd, en een toplaag van Eshagum 470 K14 met een dikte van 4,5 mm. Het schoon gewassen ballastgrind keert terug, en nieuwe looppaden over een lengte van totaal 585 meter zijn opnieuw geplaatst op de frisse dakbedekking. Met de bestaande Rc waarde van 1,5 word de nieuwe isolatiewaarde van het dak naar Rd 5,1 gebracht.
Sparingen voor de overstort.
Bijzondere aandacht ging uit naar de afwatering van 96 nieuwe sparingen rond de bestaande nood- overstorten, uitgevoerd door Chris van Veluw de aannemer van de VVE-VH. Deze voorzag alle nieuwe overstorten in bladlood (25 kg/m²), voor een optimale waterafvoer.
Met 112 woningen is dit een van de grotere projecten in de regio, dat niet alleen de levensduur van de daken verlengt, maar ook bijdraagt aan een lagere energierekening voor de bewoners.
Een warme deken om het complex Vlaemsche Hoeve
Door de verkregen subsidie is dit bedrag gelijk geïnvesteerd in het isoleren van de kruipruimtes. Immers vloeren verliezen hun warmte grotendeels door de uitstraling naar de koudere kruipruimtebodem en funderingsmuren. Er is gekozen voor thermokussens van TONZON, een vloerisolatiesysteem dat de warmtestraling tot vrijwel nul reduceert. Uit eigen onderzoek bleek dat het isoleren met thermokussens een ander soort van isoleren is en beter uit het onderzoek kwam dan de dikste pakken wol, EPS of purschuim. Met dit isoleren zal de vloer sneller warm worden.
Daarnaast wordt de vloer zelfs warmer dan de lucht erboven en houdt de vloer de warmte veel langer vast. Beneden woningen met vloerverwarming zullen de grootste besparing krijgen. De isolatiewaarde Rc was 3 met dit isolatiesysteem met een Rd van 5 is de nieuwe isolatiewaarde op een Rc 8 gebracht.
Met 112 woningen is dit een van de grotere projecten in de regio, dat niet alleen de levensduur van de daken verlengt, maar samen met het isoleren van de kruipruimtes ook bijdraagt aan een lagere energierekening voor de bewoners.
Alle 112 woningen zijn in het verleden met een vraagteken voorzien van een energielabel A. De huidige energieprestatie regels laten zien dat je tegenwoordig duidelijk bewijs moet kunnen aanleveren voor een energielabel. Met deze verduurzaming waarbij de isolatie waarde van dak en vloer tot een maximum zijn gebracht, is een energie label A vaststelling geen vraagteken meer. Sterker nog we hebben als het ware een warme deken om ons complex. Dit alles zal eveneens bijdragen aan een hogere woningwaarde.
Een stap naar een groener Vlijmen
Het project benadrukt de samenwerking tussen de Vereniging van Eigenaren en de lokale ondernemers. Het is niet alleen een technische upgrade, maar ook een stap naar een groener Vlijmen. Bewoners merken de voordelen op termijn aan een betere isolatie, wat lagere stookkosten betekent en comfort, daarbij komt dat de vernieuwde daken bestand zijn tegen de grillen van het Nederlandse weer.
Alle partijen kijken met trots terug op soepel verlopen isolatieprojecten. De omvang van het project was aanzienlijk, waarbij de communicatie perfect verliep van begin tot eind. Terugkijkend is het mooi om te zien hoe dergelijke grootschalige projecten soepel en efficiënt gerealiseerd kunnen worden.
De uitvoerende partijen zijn verheugd en tevreden dat ze een bijdrage hebben kunnen leveren aan het comfort en de verduurzaming van de woningen voor de bewoners. Een mooi voorbeeld van hoe grootschalige renovaties bijdragen aan duurzame leefomgevingen in onze regio.
Zo mocht de VVE-Vlaemsche Hoeve een woord van dank krijgen voor de prettige samenwerking en het vertrouwen in de expertise van de uitvoerende bedrijven.