Vrijdag werd de eerste paal voor het Businesspark Park ‘Bergsche Maas’ in Heesbeen geslagen. Met het nieuwe park worden de mogelijkheden voor ondernemers vergroot. Het park is op loopafstand van de vesting Heusden gelegen. Altijd goed voor een ommetje voor de werknemers tijdens de lunchpauze. Inmiddels zijn 28 van de 44 units verkocht.

Door Hans van den Eeden

Vrijdagmiddag was het voor betrokkenen van het Park ‘Bergsche Maas’ aan de Industrieweg in Heesbeen een feestje. Aanleiding was het slaan van de eerste paal door architect Henri Leloup. Het Park ‘Bergsche Maas’ bestaat uit 44 bedrijfshallen variërend in grootte van 114 m2 tot 190 m2. Het Park biedt hiermee ruimte aan kleine zelfstandigen en MKB-bedrijven. Het MKB is de motor van de regionale economie. Het is goed voor meer dan 99% van alle bedrijven en zorgt lokaal voor zo’n 71% van de werkgelegenheid. Het is belangrijk dat deze motor zich in de gemeente Heusden verder ontwikkelt. De positie van het MKB wordt door de komst van Park ‘Bergsche Maas’ versterkt. De strategische ligging van het park is bijzonder. Het is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zoals de A59, A2 en de A27. Ook zijn de steden als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk binnen tien minuten te bereiken. Het slaan van de eerste paal luidt een nieuwe fase in van het braakliggende terrein. Het was voorheen in gebruik bij het Conservenbedrijf Jonker Fris. Serge en vader Klaas van Duuren van de ontwikkelgroep DKVG-Heusden vertellen dat duurzaamheid en kwaliteit belangrijk zijn bij de realisatie van het project. Bij de ontwikkeling van de 44 bedrijfsunits is naast de architectuur veel aandacht besteed aan de innovatie. Dit op het gebied van duurzaamheid en het hoge afwerkingsniveau.

De eerste paal. (foto: Hans van den Eeden)

Kwaliteit

Bij de uitwerking zijn gemetselde gevels, betonnen vloeren en daken opgenomen. De kwaliteit wordt versterkt door een complete inrichting en afwerking. Zo zijn de units voorzien van alle aansluitingen. Tevens maken verlichting en een beveiligingssysteem onderdeel uit van de realisatie. Ook zijn de daken geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. In overleg zijn er ook mogelijkheden voor een showroom of andere wensen. Het park wordt afgesloten met slagbomen. Verder beschikt iedere unit over twee eigen parkeerplaatsen en is er voldoende parkeerruimte voor bezoekers. Het project is ontworpen door Henri Leloup van Leloup Architecten. Voor de architect was het vrijdag een bijzondere ervaring om op het grote zandterrein de eerste paal te slaan. De vestigingen van nieuwe ondernemers in Heesbeen zijn gevarieerd. Dit loopt uiteen van een timmerbedrijf tot kantoorruimtes. Het lijkt ook een mooie locatie voor ambachtelijke ondernemers, voor uitdagingen in de ICT en meer. Inmiddels zijn ongeveer 28 van de 44 units al verkocht. Het biedt voor ondernemers de mogelijkheid om vanuit een strategische regionale uitvalsbasis zich te ontwikkelen. Ook de samenwerking met andere collega’s op het park wordt als een meerwaarde gezien. Bijzonder is ook dat het Park ‘Bergsche Maas’ op een luttele afstand van de vesting Heusden is gelegen. Het park sluit ook volledig aan bij het Bestemmingsplan Heesbeen.

Impressie van de bedrijfsunits.

Mogelijkheden

Naar verwachting zullen op termijn op meer locaties bedrijven en instellingen zich in Heesbeen vestigen. Daartoe biedt Heesbeen meer mogelijkheden. Een voorbeeld is het Streekarchief SALHA, dat onlangs een depot heeft geopend. DKVG Heusden B.V. kwam begin 2024 in contact met Van der Zande Makelaardij in Waalwijk. Verder met de eigenaren van de braakliggende bouwgrond aan de Industrieweg in Heesbeen. Ondanks dat mogelijkheden van Heesbeen voor de ontwikkelaar minder bekend waren sloeg het enthousiasme snel aan. Samen met Van Erp Bouw uit Oss en Van Delft Infra uit Capelle aan de IJssel en diverse adviseurs werd gestart met de voorbereidingen van het bouwplan. De mogelijkheden werden versterkt door de mogelijkheden van het Bestemmingsplan Heesbeen. Na goed overleg met Frisco B.V en Ivanka en Arnold Versteeg werden betrokkenen het snel eens over de koop. Daarna moest goed gekeken worden naar de opvang van het hemelwater. Dat gold ook voor de aansluiting op het net van Enexis. Het overleg met de nutsbedrijven en de gemeente Heusden verliep goed en naar tevredenheid. Basis en leidraad was het Bestemmingsplan en de onderlinge communicatie.

De kosten van het bouwplan komen neer op een totale investering van bijna 13 miljoen euro. DKVG Heusden heeft veel waardering voor de samenwerking met de gemeente Heusden. In vergelijking met andere projecten werd de Omgevingsvergunning snel afgegeven. Van der Zande Makelaardij uit Waalwijk en RPS Makelaars uit ‘s-Hertogenbosch zijn toen gestart met de verkoop van de 44 bedrijfsunits. De eerste paal is nu geslagen en de handen worden uit de mouwen gestoken.