Veel Heusdenaren moeten even wennen dat de sloop van de voormalige MAVO en gymzaal eindelijk is gestart. Het moet plaatsmaken voor 16 woningen.

Door Hans van den Eeden

Onder de naam ‘Demervallei’ wordt in Heusden een nieuwe kleinschalige woonwijk gebouwd. Deze komt op de plaats van de voormalige MAVO en de gymzaal. Het totale nieuwbouwplan bestaat uit drie woonblokken met zestien rij- en hoekwoningen, waarvan twee levensloopbestendige woningen. Met betrekking tot de levensloopbestendige woningen worden de slaap- en badkamer op de begane grond gebouwd. Kortom: een mooie woonplek. Ook worden de panden energieneutraal en met de modernste technieken en inzichten gebouwd. Hoefnagels Projectontwikkeling is samen met architectenbureau Quadrant aan de slag gegaan. In 2018 kocht Hoefnagels Projectontwikkeling de twee gebouwen op de hoek Demer-Herptsestraat. Bij de planvorming moest nadrukkelijk rekening worden gehouden met het bestemmingsplan Heusden-vesting. Hierbij is het beschermd stadsgezicht een belangrijk element. Dat betekende dat deze woningbouw volledig in de sfeer en de uitstraling van Heusden gebouwd moest worden. Dat bleek een grote uitdaging.

Procedures

In het kader van de restauratie zijn in het verleden bijna honderd nieuwbouwwoningen in Heusden gebouwd. Deze woningen passen in de sfeer van de vesting. Bij de bouwplannen van de Demervallei moest ook rekening worden gehouden met de waterkering. Hier keek met name het waterschap nauwkeurig naar. Zo eiste het waterschap dat tussen oktober en april niet met het werk gestart mocht worden. Ook is er veel tijd besteed aan tal van procedures. Bovendien moet er in de bouwplannen rekening worden gehouden met industrielawaai van het Bakkersdamterrein. Daar vinden werkzaamheden plaats die geluidshinder veroorzaken. Daarom komen er bijvoorbeeld speciale geluidluwe gevels. Ook staat er vlakbij een molen op het bastion in Heusden. De woningen bevinden zich op 58 meter afstand. Op zo’n kleine afstand mogen woningen niet te hoog worden. De reden is dat de molen vrije windvang moet hebben. Basis hiervoor zijn historische windrechten. Naar het zich laat aanzien, is de realisatie van de Demervallei de laatste bouwlocatie van de vesting.

Historie

Heusdenaren werden tijdens informatiebijeenkomsten op de hoogte gebracht. Deze werden ook door veel Heusdenaren bezocht. Het plan kreeg veel waardering. Dit werd versterkt door de ligging en de eigen parkeerplaatsen. Verder door de nabijheid van de seniorensociëteit. Daar vinden een variatie aan activiteiten plaats. Ook een eigen terras en de groenvoorzieningen versterken dit beeld. Tevens kan er een mooi ommetje richting de Bergsche Maas worden gemaakt. Ook liggen de fraaie stadswallen op loopafstand. Vanaf de wallen kan tevens genoten worden van de bloementuin die vanaf de Demer door Lokaal 23 is gerealiseerd.

Pal naast Demervallei ligt een voormalige stadsboerderij. Jarenlang stond het voormalige boerencomplex, na overlijden van boer Theo Kuijpers, te koop. De boerderij werd rond 1875 gebouwd. Wie straks vanuit de Demervallei een wandeling langs de voormalige boerderij maakt, raakt ook terug in de geschiedenis. Het had weinig gescheeld of het complex was voor de bouw van appartementen gesloopt. Omdat de Demervallei buiten de toeristische zone ligt, heeft dit een meerwaarde. De visuele ligging nabij een van de standerdmolens is bijzonder. Dat geldt ook voor de monumentale Herptse Poort en de op loopafstand gelegen heemtuin. Kortom: de Demervallei wordt een mooie nieuwe ‘oksel’ van Heusden. Als het project wordt geopend, moet de molen in de ‘vreugdestand’ staan.

Emoties

De aanloop van het project riep ook emoties op. De aanleiding is het feit dat de oude gymzaal erg lang leeg stond. Deze zaal was uitermate geschikt voor de scholieren van de Johannes Paulus School. De voormalige MAVO-school was ook in gebruik als Creatief Centrum en ateliers voor kunstenaars. Na 31 jaar kwam er een einde aan het gebruik van de MAVO. Dat maakte veel emoties los. Dat is nu verleden tijd.

Na de sluiting vond het Creatief Centrum onder de naam Lokaal 23 een nieuw onderdak aan de Botermarkt. Het Creatief Centrum Heusden is al meer dan 40 jaar een begrip in de Vesting.

“Aan de Botermarkt hebben we een nieuwe plek gevonden onder de naam: Lokaal 23. Hier leggen we de nadruk op kleinschalige cursussen en workshops, maar ook op ontmoeting. We zijn er trots op dat de functie van buurthuis erbij is gekomen en dat past ook bij onze missie. We hebben een breed aanbod, zoals schilderlessen, creatief schrijven, fotografie, kalligrafie, Spaans, koken, handwerken, bridgeles en er komt nog veel meer bij”, aldus Lokaal 23.